Ситуация во всех секторах рынка коммерческой недвижимости США улучшилась в последние месяцы. Владельцы многоквартирных рентных домов диктуют свои условия арендаторам из-за высокого спроса на съемное жилье.
Национальная ассоциация риелторов США (NAR) выпустила отчет о состоянии рынка коммерческой недвижимости США, сообщает PropertyWire. Уровень вакантности площадей уменьшился в каждом секторе рынка, что говорит о восстановлении спроса. Руководитель NAR Лоуренс Юн объясняет улучшения падением уровня безработицы и созданием новых рабочих мест в стране.
Господин Юн утверждает, что стоимость аренды коммерческой недвижимости увеличивается пропорционально падению уровню вакантности. По данным NAR, занятость промышленных площадей вырастет на 0,8% в 2012 году в масштабах страны. Занятость торговых помещений вырастет на 0,9%, а занятость апартаментов в многоквартирных домах увеличится на 0,2%. Вакантность офисных помещений упадет на 0,4% за год.
Господин Юн считает, что высокий спрос на съемное жилье стимулирует активность застройщиков. Арендная плата также будет расти в среднесрочной перспективе.
Общество риелторов, работающих в секторе промышленной и офисной недвижимости (SIOR), рассчитывает специальный индекс (SIOR Index). Он отражает состояние рынка коммерческих объектов США. Десять переменных влияют на изменения SIOR Index.
Данный показатель вырос на 8,3% в IV квартале 2011 года, достигнув значения 63,8 пунктов. Состояние рынка считается стабильным, когда SIOR Index находится на отметке 100 пунктов и выше. Индикатор последний раз достигал этого значения в 2007 году.
По данным SIOR, арендаторы остаются главными участниками рынка офисной и промышленной недвижимости. Они легко получают скидки и преференции от владельцев площадей, так как спрос на аренду остается низким.
Национальная ассоциация риелторов сообщает, что стоимость аренды офисных центров в США вырастет на 1,9% в 2012 году. Аренда промышленных площадей подорожает на 1,8% до конца года. Рост этих показателей в 2013 году составит 2,4% и 2,3% соответственно.
