Строительство жилья в Украине, или Последствия кризиса

Всем известно, что экономический кризис очень сильно отразился на строительной сфере многих стран. Украина не стала исключением, в 2008 году большинство строительств приостановило работы на своих участках. Но для одних эта остановка оказалась короткой и временной, а для других затянулась и вылилась в заморозку объектов. Прошло три года и сегодня можно с уверенностью говорить о том, что кризис миновал, но его последствия пока что остаются актуальными для всех участников строительного рынка.

Жилая недвижимость составляет значительную долю в строительстве объектов Украины. Так как в крыше над головой любой человек нуждается больше, чем в чем-либо другом, по спросу на квадратные метры можно отслеживать общую экономическую ситуацию страны. Специалисты prodstandart.com отмечают, население всегда вкладывает деньги в недвижимость, если они у него есть.

Ситуация с жилой недвижимостью во всех городах Украины складывается совершенно разным образом, рынок страны неоднороден и довольно непредсказуем. Наибольшую строительную активность эксперты отмечают в Киеве и области, именно тут возводят основную долю новых квадратных метров.

Цены на жилье также в каждой из областей страны разные, причем разница иногда превосходит все разумные пределы. Так, в Киеве в среднем квадратный метр стоит в 2 раза дороже, чем такой же метр в Одессе, и в три раза, чем, например, в Кировограде. Конечно, стоит отметить, что похожая ситуация с ценообразованием складывается в большинстве стран, где столица является в несколько раз экономически активней остальных городов.

Рейтинг городов Украины по стоимости городского жилья

 

Место в рейтинге

Город

1

Киев

2

Одесса

3

Днепропетровск

4

Севастополь

5

Харьков

6

Симферополь

7

Львов

Когда мы говорим о строительстве жилья в стране, необходимо разделять строительство в городской зоне и загородное строительство, так как эти направления имеют принципиальные отличия. Рассмотрим каждое из них отдельно.

Читайте также  Италия находится на полпути к восстановлению докризисного уровня

Городское жилье

По информации экспертов prodstandart.com, на сегодняшний день в городах Украины существует 1120 строительных объектов, которые находятся на разных этапах работ – от проекта до завершающегося строительства. Но все же активные строительства составляют основную массу – 839 строек начато в стране. Конечно, не все из них активны, доля замороженного строительства, к сожалению, все еще составляет довольно большую долю.

Но о тенденции ее сокращения говорят все эксперты строительной отрасли. Количество еще не реализованных проектов (281 объект) говорит о том, что планов по строительству жилой городской недвижимости довольно много. Опять же, не все они будут реализованы, но потенциал на сегодняшний день просматривается.

Количество городских жилых объектов Украины

 

Строительство жилых объектов

839

Проекты жилых объектов

281

Всего

1120

Как мы уже отметили выше, именно в Киеве сосредоточено наиболее активное строительство жилья, оно составляет 29% от всех объектов страны. На втором месте строительство в городах Крыма (Севастополь, Ялта, Симферополь), тут находится 12% всех строящихся объектов Украины. Третье место за стройками Одессы и городов Одесской области – 8% всех объектов страны. Остальные города ведут менее активное строительство новых квадратных метров.

Процентное соотношение жилых объектов Украины по городам

 

Киев и область

29%

АР Крым

12%

Днепропетровск и область

6%

Донецк и область

3%

Львов и область

5%

Одесса и область

8%

Харьков и область

7%

 

 

 

Среди основных тенденций в строительстве городского жилья в Украине можно выделить следующие:

  • Строительство жилых комплексов, совмещенных с офисной, торговой или развлекательной составляющей;
  • Развитая инфраструктура в жилом комплексе: строительство своих школ, садиков, спортклубов (в жилых комплексах класса элит), супермаркетов, аптек, отделений банка (во всех типах жилых комплексов);
  • Наличие паркинга как для жильцов дома, так и гостевого;
  • Квартиры со свободной планировкой (возможны не при любых видах строительств);
  • Наличие пентхаусов на последних этажах (в жилых комплексах класса элит) и т.д.
Читайте также  Застройщикам, которые успешно пережили кризис, можно доверять - эксперт

 

Загородное жилье

Строительство коттеджных городков наиболее активно велось в докризисные годы, многие украинцы продавали свои квартиры в городах и переезжали жить на природу, за черту населенного пункта. У этой тенденции было несколько объяснений: во-первых, застроенность земельных участков вблизи городов, во-вторых, желание людей жить поблизости с природой, и в-третьих – относительная дешевизна жилья, которая позволяла продать квартиру, а за эти деньги купить дом.

С приходом кризиса ситуация значительным образом поменялась. Эксперты prodstandart.com отмечают, этот сектор строительства пережил трудные годы хуже остальных. Строительство в большинстве пригородов возрождается с трудом, и если что-то где-то и строят, то зачастую это совершенно новые проекты, а не возобновленные старые.

На сегодняшний день в Украине насчитывают 183 объекта жилой загородной недвижимости. Конечно, если сравнивать экономическую выгоду от строительства коттеджного городка и строительства многоэтажного дома, то становится ясно, почему загородных объектов значительно меньше.

Соотношение количества строящихся объектов и тех, что только запланированы, также очень отличается от аналогичного соотношения в сфере строительства городского жилья. К сожалению, треть объектов по стране (63 объекта из 183) составляют еще нереализованные проекты. Причем нужно отметить, что большинство из них не новые, а замороженные старые.

Количество загородных жилых объектов

 

Строительство жилых объектов

120

Проекты жилых объектов

63

Всего

183

Половина объектов загородного жилья находится в Киевской области, а если говорить точнее – вблизи Киева, в радиусе 30 километров от города. Это объясняется, опять же, более развитой экономической ситуацией в столице. Остальные области Украины не насыщены коттеджным строительством. Немного более активно, чем в других областях, строят в Крыму (в основном это ЮБК) и в Одессе (также на берегу моря).

Читайте также  Бизнес в кризис: какие сферы не выдержали удара

Процентное соотношение загородных объектов Украины по областям 

 

Киев и область

50%

АР Крым

8%

Днепропетровск и область

4%

Донецк и область

3%

Львов и область

3%

Одесса и область

9%

Харьков и область

5%

 

 

 

Среди основных тенденций в строительстве загородного жилья в Украине можно выделить следующие:

  • Строительство таунхаусов (так как это дешевле, чем строительство полноценных коттеджей);
  • Строительство по экономтехнологиям, быстрое строительство домов;
  • Развитая инфраструктура, включающая в себя все, от простых магазинов до спортзалов и спа-центров;
  • Строительство коттеджных городков европейского типа (без оград и заборов);
  • Строительство только под заказчика (пока не продадут участок, строительство не начинают) и т.д.

 

Автор: Юлия Витер