Торговые центры смогли преодолеть кризис

Эксперты утверждают, что итоги первых месяцев текущего года на рынке торговой недвижимости показали, что этот бизнес уже преодолел кризис. Операторы розничной торговли расширяются, появляются новые игроки, что приводит к снижению вакантности ТЦ и росту арендных ставок.

Жизнь после кризиса

Как констатируют эксперты, сегодня на рынке торговой недвижимости отмечается стабильный спрос операторов на качественные помещения в ТЦ. Наиболее популярны объекты с удачным месторасположением, высоким потоком посетителей и грамотной концепцией.

По данным компании UTG, уровень вакантности, в частности, в столичных ТЦ на конец апреля составлял лишь 1,3% (10,4 тыс. кв. м из около 800 тыс. кв. м существующих арендных площадей). Для сравнения, средний показатель на развитых рынках Восточной Европы находится в пределах 10%.

Средний уровень вакантности ТЦ Киева

За январь-апрель 2012г. арендные ставки, по информации UTG, выросли примерно на 5% относительно аналогичного периода прошлого года. На данный момент торговое помещение в Киеве можно снять по стоимости в диапазоне от $30 до $150 за кв. м в месяц с НДС, индикативный показатель составляет $74 с НДС.    

Средняя арендная ставка в ТЦ Киева

«Рост розничного товарооборота в Украине за первые четыре месяца текущего года составил 14,8% (по итогам всего 2011г. — 13,1%). Сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию к восстановлению покупательной способности населения, к готовности тратить средства на широкий ассортимент товаров и услуг, предоставляемых розничной торговлей», — отмечает руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский.

В свою очередь, девелоперы, добавляет Виктор Оборский, при разработке концепции новых проектов, учитывают пожелания рынка, стараясь соответствовать требованиям арендаторов и ожиданиям целевой аудитории посетителей.

Еще одна тенденция на рынке торговой недвижимости, по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, — развитие ТЦ в небольших населенных пунктах. «Сейчас новые ТЦ открываются не только в городах-миллионниках, но и в меньших городах, областных и районных центрах. И международные операторы готовы там работать», — отмечает эксперт.

Читайте также  Война и экономический кризис сыграли на руку Roshen

В целом, констатируют аналитики, на сегодня рынок торговой недвижимости вышел из кризиса — зарубежные компании вновь с интересом рассматривают возможность работать в Украине. В частности, в этом году на наш рынок планируют выйти KFC, Pizza Hat, Subway и др.

«В глобальном смысле однозначно можно сказать, что кризисные барьеры преодолены. Международные операторы, которые вообще не рассматривали возможность работать в Украине сейчас с удовольствием выходят на рынок. В этом году может «зайти» несколько десятков операторов», — говорит Сергей Костецкий.

Новички рынка

В Киеве в 2012г., по данным компании Colliers International, при условии своевременного ввода в эксплуатацию заявленных ТЦ, на рынке появится около 180 тыс. кв. м новых помещений. В частности, на конец лета запланировано открытие ТЦ РайON, якорными арендаторами станут продуктовый гипермаркет «Сильпо» и супермаркет электроники Comfy. В третьем квартале 2012г. начнет работу шестиуровневый ТРЦ «Мармелад», в котором основные площади займут продуктовый супермаркет и фитнес-клуб Sport Life. Наиболее крупными проектами в этом году станут ТРЦ Ocean Plaza и МФК «Гулливер».
   
Как сообщили в Colliers International, к 2014г. в столице предполагается удвоить площадь существующих арендных предложений в ТЦ – планируется построить 740 тыс. кв. м новых помещений.

Основные ТЦ Киева, заявленные к открытию в 2012-2014гг.

За первый квартал 2012г. в Киеве не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. В тоже время, по данным компании DTZ, за этот период открылся ТРЦ City Centre в Одессе и ТРЦ Fabrika (фаза 1) в Херсоне. В текущем году в регионах должны начать работу такие крупные объекты, как ТРЦ «Меганом» в Симферополе, а также вторые очереди ТРЦ «Магеллан» и «Французский бульвар» в Харькове, ТРЦ «Ашан сити парк» в Донецке и ТРЦ Fabrika в Херсоне.   

Читайте также  В Москве активность офисных арендаторов достигла докризисных показателей

Однако, как ранее сообщалось, эксперты отмечают, что несмотря на наличие устойчивого спроса со стороны операторов на рынке торговой недвижимости, девелоперы не спешат начинать реализацию новых проектов.

Автор: Ирина Кущенко