В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости в пределах 10-15%.
Рынок загородной недвижимости за время кризиса претерпел изменения. Покупатели стали более разборчивыми и экономными, инвесторы — более осторожными. Несмотря на то что еще достаточное количество проектов остаются невостребованными, часть из них постепенно размораживается, появляются новые объекты. И если ранее потенциальные покупатели изъявляли желание покупать землю под строительство, то сейчас на такие объекты приходится только 20%. Остальные 80% клиентов проявляют интерес к готовым коттеджам либо домам с высокой степенью готовности.
Интересно, что раньше спросом пользовались большие усадьбы, а сейчас покупатели делают акцент на небольших коттеджах по хорошей цене. В частности, если до кризиса средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас — 100-180 кв. м. Цена таких объектов варьируется от $30 тысяч до $100 тысяч. 20% объектов приходится на объекты большей площади стоимостью от $100 тысяч до $200 тысяч.
Игроки рынка утверждают, что в 2012 году цены на загородную недвижимость будут продолжать падать на 10-15%. Основной причиной такой динамики является отсутствие спроса у потенциальных покупателей и сложность в получении кредита.
Под Киевом уже можно купить дом за $12 тысяч
«На сегодняшний день спрос на загородную недвижимость низкий, это касается земельных участков, участков с домами и даже объектов в коттеджных городках. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса и высокую стоимость самого строительства. Ведь цены на стройматериалы и сама стоимость работ выросла, также можно назвать практически полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость сотки земли постепенно снижается. А чем дальше от столицы, тем цены еще ниже, в 70-90 км от Киева можно найти дом на 12 сотках за $15 тысяч», — отмечает специалист агентства «Планета Оболонь» Никита Майхровский.
Города-спутники с каждым годом пользуются все большей популярностью. «В Ирпене востребован эконом-класс, цены по $700-900 за 1 кв.м. Но это те проекты, которые стартовали еще до кризиса, и теперь они просто достраиваются», — подчеркивает генеральный директор компании «Т.М.М.» Николай Толмачев. Такая же тенденция прослеживается в Вишневом, Броварах, Вышгороде и т.д.
«Элитка» не пользуется спросом
Если говорить об элитном сегменте, то сейчас клиенты больше внимания уделяют внутренней и внешней отделке, общественной зоне и факторам, на которые раньше мало обращали внимание: высококачественное техническое оснащение дома, наличие обслуживающей компании, профессиональные системы безопасности, просторная придомовая территория, зеленые зоны и парки рядом с домом и т.д.
«Сегмент элитной загородной недвижимости пока еще не реализовал свой потенциал. Невысокий спрос на коттеджи наряду с возросшими требованиями покупателей сдерживает развитие новых элитных проектов. В 2011 году новое предложение на рынке было представлено проектами класса эконом и бизнес. Сегодня спрос сосредоточен преимущественно на построенные дома, желательно в действующих коттеджных городках, где уже проложены дороги, обустроена инфраструктура», — поясняет директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ярослава Чапко.
Касательно местоположения приоритетным остается Обуховское направление. Так же, как и в обычных загородных объектах, в элитных уже несколько лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемой площади коттеджей. Наиболее ликвидными остаются дома площадью до 450 кв.м. Во многих элитных городках предложение составляют как раз дома большой площади, поскольку проектировались и строились такие объекты еще до кризиса. Соответственно девелоперы вынуждены предлагать такие объекты с дисконтом, чтобы привлечь покупателей. Как результат — средние цены по сегменту снижаются.
«В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения цен существенно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться в пределах 2-4%», — резюмирует Ярослава Чапко.
По данным консалтинговой компании SV Development, средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевской области составляет 968 долларов за один кв.м.
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 0,45% ($6) и составляет 1 339 долларов за один кв.м.
При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $234/кв.м., самым дорогим Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1 408/кв.м.
Стоимость коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):
Обуховский район — рост 0,21% (на $3) до $1 408/кв.м.
Киево-Святош. район — рост 0,29% (на $4) до $1 396/кв.м.
Бориспольский район — снижение 0,24% (на $3) до $1 257/кв.м.
Макаровский район — снижение 0,70% (на $7) до $987/кв.м.
Васильковский район — рост 0,42% (на $4) до $967/кв.м.
Броварской район — снижение 0,22% (на $2) до $924/кв.м.
Вышгородский район — рост 0,22% (на $2) до $910/кв.м.
Бородянский район — снижение 0,24% (на $2) до $845/кв.м.
Кагарлыкский район — стабилизация 0,00% (на $0) до $638/кв.м.
Фастовский район — рост 0,19% (на $1) до $528/кв.м.
Белоцерковский район — рост 0,58% (на $3) до $521/кв.м.
Мироновский район — рост 0,21% (на $1) до $472/кв.м.
Барышевский район — снижение 0,43% (на $2) до $468/кв.м.
Переяслав-Хмельн. район — рост 0,47% (на $2) до $432/кв.м.
Згуровский район — снижение 0,26% (на $1) до $378/кв.м.
Ракитнянский район — снижение 0,27% (на $1) до $376/кв.м.
Богуславский район — рост 0,27% (на $1) до $374/кв.м.
Яготинский район — рост 0,28% (на $1) до $363/кв.м.
Иванковский район — рост 0,29% (на $1) до $350/кв.м.
Таращанский район — рост 0,35% (на $1) до $290/кв.м.
Сквирский район — снижение 0,43% (на $1) до $234/кв.м.
